С 18% поевтиняха терените в периферните квартали на София
С 18,3 процента паднаха средните офертни цени от октомври миналата година на терените за застрояване в периферните квартали на столицата, сочи статистиката на сайт за недвижими имоти. В сравнение с миналия октомври най-голям е спадът на цените в "Дървеница", с цели 43 на сто. Сега офертните нива в този квартал са по-ниски дори от тези преди 2 години с над 2,3 пъти. В момента предложенията в сегмента за квартала са от 114 840 евро до 2,204 млн. евро, сочи статистиката. Най-ниското е за имот от 580 квадрата, до парк, с разрешена плътност на застрояване от 30%. Най-висока оферта за района е за масив от почти 25 937 квадрата с разрешение за промишлено застрояване при плътност от 40%.
В намиращия се недалеч жк "Младост 4" в сравнение с предишната есен има застой на средните цени на терените, но спрямо октомври 2008 г. те са по-евтини с 44%. Сега парцелите за застрояване в комплекса на север от околовръстното се оферират от 150 до 656 евро за квадрат. Последната оферта е за парцел от 12 169 кв. м с обявена цена от 7,99 млн. евро. Имотът е отреден за жилища и плътността му на застрояване е 60%.
Със средна цена от 178 евро за квадрат Княжево продължава да е най-евтиният квартал от по-престижните зони на столицата. За последната година обаче там е отбелязан лек ръст от 4 на сто. Според брокери това се дължи на факта, че много бизнесмени от сенчестата икономика се опитват да продадат големи терени, купени преди години. В бившето село под Витоша най-евтино за 100 000 евро, се продава терен от 1000 квадрата с разрешена плътност на застрояване от 60%. Най-много пари – 730 000, се искат за неголям парцел от 700 квадрата близо до колелото на трамвай №5.
С над една трета са по-ниски средните офертни нива спрямо миналия октомври в "Бъкстон", сочи статистиката. Така натрупаното поевтиняване за последните 2 години достига 64 процента. В квартала под Витоша сега офертите са от 77 до 846 евро за квадратен метър. Най-високата обявена цена от 1 млн. евро е за терен от 1182 кв. м с разрешение за изграждане на 3285 квадрата жилища и магазини.
Спрямо десетия месец на 2009 г. в кв. "Овча купел" офертите са с 14% по-ниски. Така за последните 24 месеца е натрупано поевтиняване в сегмента от 61 процента, сочи още статистиката. Сега предложенията са от 70 000 евро за малък терен от 520 квадрата до 7,93 млн. за имот от 13 000 кв. м до бул. "Цар Борис ІІІ".
Сравнително лек спад на цените от 9% е отчетен при терените в "Малинова долина" за последните 12 месеца. Офертите са от 57 000 евро за двор от 500 кв. м с малка стара къща до 4,5 млн. евро за голям парцел от почти 14 200 кв. м на 4 улици с проект за изграждане на комплекс.
В квартал "Манастирски ливади", който от 2 години е пример за презастрояване и липса на инфраструктура, спрямо миналия октомври цените са паднали с 14%. Най-високата оферта от 30 млн. евро е за голям терен от 6,28 дка, върху който могат да се изградят имоти с РЗП от 80 000 кв. м. Исканата цена на квадрата излиза 1071 евро.